項(xiàng)目融資與工程融資的區(qū)別：貸款對(duì)象不同。項(xiàng)目融資的融資對(duì)象是項(xiàng)目公司，貸款人是根據(jù)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)狀況以及該項(xiàng)目完工投產(chǎn)后所創(chuàng)造出來的經(jīng)濟(jì)收益作為發(fā)放貸款的考慮原則的。
項(xiàng)目融資和公司融資的主要區(qū)別在于融資的主體、資金用途、融資結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)分配等方面。首先，項(xiàng)目融資是以某個(gè)特定項(xiàng)目的資產(chǎn)、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，而不是以該項(xiàng)目所有者個(gè)人的資產(chǎn)和信用狀況作為融資基礎(chǔ)。項(xiàng)目融資的主要目的是為了籌集資金用來建設(shè)一個(gè)新項(xiàng)目或是對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)建。
公司融資和項(xiàng)目融資的區(qū)別包括：貸款對(duì)象不同。項(xiàng)目融資的融資對(duì)象是項(xiàng)目公司，貸款人是根據(jù)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)狀況以及該項(xiàng)目完工投產(chǎn)后所創(chuàng)造出來的經(jīng)濟(jì)收益作為發(fā)放貸款的考慮原則的；籌資渠道不同。
1、是一種特殊的債務(wù)融資方式，即項(xiàng)目建設(shè)中如需要資金購(gòu)買某設(shè)備，可以向某金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資租賃。由該金融機(jī)構(gòu)購(gòu)入此設(shè)備，租借給項(xiàng)目建設(shè)單位，建設(shè)單位分期付給金融機(jī)構(gòu)租借該設(shè)備的租金。融資租賃在資產(chǎn)抵押性融資中用得很普遍，特別是在購(gòu)買飛機(jī)和輪船的融資中，以及在籌建大型電力項(xiàng)目中也可采用融資租賃。
2、長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，提高企業(yè)的資信水平是控制負(fù)債水平的關(guān)鍵。建筑企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力和履約能力。截至2017年底，建筑行業(yè)上市公司的流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債總額的74%。建筑企業(yè)需強(qiáng)化債務(wù)管理，通過控制工期、加強(qiáng)債務(wù)資金管理和項(xiàng)目監(jiān)管等措施，積極應(yīng)對(duì)流動(dòng)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。
3、建筑施工企業(yè)如何融資？建安企業(yè)有兩個(gè)問題，一個(gè)是應(yīng)收賬款，一個(gè)是關(guān)聯(lián)企業(yè)平臺(tái)融資。 前者是企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)，后者是銀行的風(fēng)險(xiǎn)，但在成熟的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)的銀行，所以不可能將企業(yè)的融資成本低，如果要低，吸收存款。 企業(yè)如何融資，主要看兩件事，一是使用，二是還款來源。
4、找承包商、股招、政府融資平臺(tái)。地方政府融資平臺(tái)大體可以分為兩大類：（1）承擔(dān)公益性項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的融資平臺(tái)公司；（2）承擔(dān)非公益性項(xiàng)目融資任務(wù)的融資平臺(tái)公司。
5、風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng) 雖然臨時(shí)建筑融資可以解決短期資金問題，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。過高的融資成本可能導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益下降，而融資不及時(shí)則可能影響項(xiàng)目的進(jìn)度和完成質(zhì)量。因此，在尋求臨時(shí)建筑融資時(shí)，企業(yè)和投資者應(yīng)充分了解市場(chǎng)狀況，謹(jǐn)慎選擇融資方式和合作伙伴，并確保充分了解合同條款和細(xì)節(jié)。
6、企業(yè)內(nèi)源融資通過自有資金和在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的資金積累部分進(jìn)行融資；協(xié)助企業(yè)融資即企業(yè)的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接融資兩類方式。
1、首先，項(xiàng)目的可行性。這是工程項(xiàng)目融資的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的可行性包括市場(chǎng)需求、技術(shù)成熟度、項(xiàng)目規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益等。只有項(xiàng)目的可行性得到了充分的證明，才能吸引到投資者的關(guān)注。其次，融資方式。工程項(xiàng)目融資有多種方式，如銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。
2、通過明確項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)和融資計(jì)劃，能夠使經(jīng)營(yíng)者、出資人、債權(quán)人以及其他潛在參與者了解項(xiàng)目的具體情況，并在商務(wù)談判中確立各自的立場(chǎng)、條件和要求。此外，業(yè)主、評(píng)估單位、審批單位或項(xiàng)目的其他可能評(píng)審者需要能夠判斷籌資的可靠性、可行性和合理性。
3、投資者在選擇融資方式時(shí)，需要綜合考慮項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)條件和政策環(huán)境等因素。銀行貸款和債券發(fā)行等債務(wù)融資方式能夠提供穩(wěn)定的資金來源，但需要承擔(dān)較高的債務(wù)壓力。股權(quán)融資則能夠在一定程度上分散風(fēng)險(xiǎn)，但可能會(huì)稀釋原有股東的權(quán)益。政府補(bǔ)貼雖然能夠降低項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但可能受到政策變化的影響。
TOT融資模式是一種資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式，其全稱為“移交——經(jīng)營(yíng)——移交”。這種方式下，原擁有者將資產(chǎn)移交給投資者，投資者在經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，將資產(chǎn)重新移交給原擁有者。PPP融資模式是指政府和社會(huì)資本合作，共同投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的一種模式。
工程項(xiàng)目融資方式有哪些產(chǎn)品支付產(chǎn)品支付是針對(duì)項(xiàng)目貸款的還款方式而言的。借款方式在項(xiàng)目投產(chǎn)后直接用項(xiàng)目產(chǎn)品來還本付息，而不以項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售收入來償還債務(wù)的一種融資租賃形式。
融資租賃：這是種特殊的債務(wù)融資方式，適用于項(xiàng)目建設(shè)中需要資金購(gòu)買設(shè)備的情況。金融機(jī)構(gòu)購(gòu)入設(shè)備，租借給項(xiàng)目建設(shè)單位，單位分期支付租金。 BOT融資：私營(yíng)企業(yè)通過BOT方式參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會(huì)提供公共服務(wù)。這種方式有助于減少項(xiàng)目對(duì)政府財(cái)政預(yù)算的影響，提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效率，并吸引外國(guó)投資。
PFI融資模式：政府從私人處購(gòu)買服務(wù)，多用于社會(huì)福利性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目。 ABS融資模式：資產(chǎn)收益證券化融資，以項(xiàng)目資產(chǎn)預(yù)期收益為保證，在資本市場(chǎng)發(fā)行債券募集資金。項(xiàng)目融資的參與者包括項(xiàng)目公司、投資者、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品購(gòu)買者、承包工程公司、供應(yīng)商、融資顧問和項(xiàng)目管理公司等。
1、政府出資模式：政府投入資金，建設(shè)方支付造價(jià)。 公私合作模式：公共部門與私營(yíng)企業(yè)共同參與公共建設(shè)項(xiàng)目。 財(cái)政補(bǔ)助模式：地方政府提供財(cái)政資金補(bǔ)助。 股權(quán)投資模式：投資方向建設(shè)方投資持股。 公私合作投資模式：公共部門與私營(yíng)部門共同投資建設(shè)項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目融資模式主要有以下幾種： 債權(quán)融資模式 債權(quán)融資模式是通過獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的融資。這種模式相對(duì)傳統(tǒng)，主要依賴項(xiàng)目本身的資產(chǎn)、現(xiàn)金流和信用來作為還款保證。金融機(jī)構(gòu)（如銀行）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估后，決定是否提供貸款。
3、項(xiàng)目融資的模式主要有以下幾種： 融資租賃模式 融資租賃是項(xiàng)目融資的一種常見模式。項(xiàng)目發(fā)起人通過租賃的方式將項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給投資者，從而獲得項(xiàng)目的融資。這種模式適用于需要大量資金投入但缺乏自有資金的投資者，有助于項(xiàng)目發(fā)起人在短時(shí)間內(nèi)籌集到所需資金。
4、項(xiàng)目融資的模式主要有以下幾種： 資源整合模式：資源整合模式是通過整合項(xiàng)目相關(guān)的各種資源，如資金、技術(shù)、人才等，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的融資目標(biāo)。這種模式強(qiáng)調(diào)資源的協(xié)同和優(yōu)化配置，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力。 產(chǎn)業(yè)鏈融資模式：產(chǎn)業(yè)鏈融資模式是基于產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)間合作關(guān)系進(jìn)行的融資活動(dòng)。
5、BOT模式：私營(yíng)企業(yè)與政府合作，獲得建設(shè)和運(yùn)營(yíng)特許權(quán)。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)融資、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)，這種方式有助于私營(yíng)企業(yè)參與公用事業(yè)項(xiàng)目，提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效率。
6、目前，國(guó)際上項(xiàng)目融資常用的融資模式包括：投資者直接安排項(xiàng)目融資模式、投資者通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式和ABS項(xiàng)目融資模式等。
喜來順財(cái)經(jīng)
