第52問(wèn):明股實(shí)債模式的融資原理是什么?如何保證資金安全?

只有充分看清“陰暗面”才能最大限度地保證企業(yè)資金的安全。

首先，在“明股實(shí)債”的投資模式中，融資方一方面可以滿足自身融資需求，另一方面可以在賬目上擴(kuò)大自身的股本金，不占用授信額度。

明股實(shí)債是指明面上是股權(quán)投資，但實(shí)際上投資卻轉(zhuǎn)化為有固定回報(bào)的債權(quán)關(guān)系。

已經(jīng)上市的公司，如果為了融資而發(fā)行新股，被稱為再融資。定向增發(fā)是被廣泛采用的一種再融資手段，意為：上市公司向符合條件的特定投資者，非公開發(fā)行新股，募得資金通常被上市公司用來(lái)補(bǔ)充資金、并購(gòu)重組、引入戰(zhàn)略投資者等。

由于券商也擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，在制定條款時(shí)可能對(duì)客戶的資金量有最低門檻的要求，這樣資金量太小的股民可能就不能參與融資融券。

當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)融資的渠道有哪些?

房地產(chǎn)融資的十種方案 固定回報(bào)；企業(yè)以固定資產(chǎn)或項(xiàng)目作抵押，愿意出讓自有股權(quán)，我方以現(xiàn)金投入?yún)⒐桑粎⑴c分紅，每年向企業(yè)收取固定回報(bào)。

信托貸款。通常用信托貸款收購(gòu)房地產(chǎn)資產(chǎn)或與其他方式結(jié)合運(yùn)用。信托股權(quán)融資。通常是信托公司階段性地、附回購(gòu)條件地受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會(huì)閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)大規(guī)模的長(zhǎng)期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。

房地產(chǎn)開發(fā)商融資的途徑和方式

1、上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊(cè)資本永久使用，沒(méi)有固定的還款期限，因此，對(duì)于一些規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢(shì)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)，并通過(guò)項(xiàng)目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)收益的一種組織形式。

3、聯(lián)合開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)商以合作方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。地產(chǎn)商和經(jīng)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟合作、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)使雙方獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流有效地控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。