房地產融資的十種方案 固定回報；企業以固定資產或項目作抵押，愿意出讓自有股權，我方以現金投入參股，不參與分紅，每年向企業收取固定回報。
銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。
法律分析：房地產企業融資手段包括上市融資、海外基金、聯合開發、并購、房地產投資信托、房地產債券融資。
1、房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。
2、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。
3、房地產企業融資方法：房地產私募基金：房地產私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產開發或運營，并通過項目公司股權增值或房地產項目銷售實現收益的一種組織形式。
1、按照房地產融資主體，可將房地產融資模式分為現有房地產企業融資模式和新建房地產企業融資模式。現有房地產企業融資模式是指房地產開發商確定了新的房地產投資項目后，依托現有企業進行融資活動。
2、有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統的融資方式。房地產產業投資基金。指直接投資于產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
3、房地產開發融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產信托融資；房地產融資的其他方式，包括聯建、參建融資、房地產典當融資、利用外資等形式。
4、銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
1、鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目。
2、桂林關于房地產項目的融資政策如下靈川出臺購買非住宅商品房契稅補貼政策 2月9日，靈川縣人民政府辦公室下發《靈川縣人民政府辦公室關于同意出臺扶持我縣房地產行業穩定發展政策的批復》。
3、房地產開發貸款的種類住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。
4、房地產企業融資政策有哪些內容？ 房地產業的增長不僅可以拉動整個國民經濟的發展，而且拉動了投資需求和消費需求。在我國現有市場經濟條件下，房地產融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。
5、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
6、在土地價格上限、購買限制等政策中，這些政策本身有一定的效果，但從房地產企業自身的杠桿作用是根本。
房地產融資包括但不限于以下途徑：房地產抵押貸款。貸款到期，借款企業必須如數歸還所貸資金的本息，并交一定數量的抵押品保管費用。同業或跨行業資金拆借。
房地產開發融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產信托融資；房地產融資的其他方式，包括聯建、參建融資、房地產典當融資、利用外資等形式。
信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。
銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
上市融資： 上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限，因此對于一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。
(7)房地產證券融資 房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。
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