房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運營，并通過項目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項目銷售實現(xiàn)收益的一種組織形式。
現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行融資活動。
自有資本金不足的房地產(chǎn)企業(yè)，可采取股權(quán)融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責(zé)任公司進(jìn)行項目開發(fā)。出現(xiàn)短期資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進(jìn)行債權(quán)融資，彌補資金缺口。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
(房地產(chǎn))資產(chǎn)證券化 抵押貸款證券化 案例：奧運3000億融資 可轉(zhuǎn)換債券 第四十六計：場外交易市場 中小企業(yè)私募。需要企業(yè)達(dá)到一定規(guī)模，目前綜合成本在12%-18% 深圳前海股權(quán)中心梧桐私募債。
你好，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式有如下幾種： 債權(quán)融資 。
1、銀行貸款房地產(chǎn)項目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計，房地產(chǎn)開發(fā)資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應(yīng)商材料付款，至少應(yīng)有70%。
2、(二)商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。(三)其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產(chǎn)貸款。
3、開發(fā)商貼息委托貸款開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金，委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息，其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。
4、以下簡稱《批復(fù)》)的相關(guān)規(guī)定，委托貸款協(xié)議履行過程中，若產(chǎn)生，委托人不能直接借款人，而貸款人(受托人)則可以直接借款人，由此認(rèn)為委托人不是債權(quán)人，貸款人(受托人)才是債權(quán)人。
5、房地產(chǎn)債券融資 不少房地產(chǎn)企業(yè)會通過發(fā)債來融資，不過這種方式對企業(yè)的要求高，一般是大型房地產(chǎn)企業(yè)才會去涉足的，而且現(xiàn)行狀況下其債券市場在運作方面并完善，還存在一些缺陷，所以選擇的企業(yè)較少。
6、個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)的貸款。
1、房地產(chǎn)企業(yè)的融資途徑 (一)上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。
2、一般來說，就是通過股加債的融資模式，即開發(fā)商和融資機(jī)構(gòu)成立一個平臺公司（SPV），一般來說在這個平臺公司，開發(fā)商持股51%，融資機(jī)構(gòu)持股49%，然后，金融機(jī)構(gòu)的資金通過平臺公司用于繳納土地保證金。
3、房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
4、直接融資 直接融資是指企業(yè)進(jìn)行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發(fā)等股權(quán)融資活動，所以也稱為股權(quán)融資；同時包括權(quán)益相關(guān)融資，投資者擁有公司的權(quán)益、決策權(quán)和經(jīng)營權(quán)。
5、房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運營，并通過項目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項目銷售實現(xiàn)收益的一種組織形式。
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