1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)養(yǎng)老院項目計劃書1 執(zhí)行總結 (一)公司簡介與服務介紹 老小孩托老所是建立在大學校園中的以日托為主的養(yǎng)老組織，有著一套完整的管理體系、合作的團隊、優(yōu)秀的骨干，為老人提供舒適、充實的晚年生活。
2、聯(lián)合國在1982年通過并在全世界實施的“1982年維也納老齡問題國際行動計劃”指出：為年長者提供健康照顧，必須承認家庭及其所在社區(qū)所具有的平衡和良好的制度特點在此基礎上尋求社會養(yǎng)老機構和家庭之間的適當平衡。
3、一是建筑設計必須體現(xiàn)老年公寓的個性、特色及建筑風格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實現(xiàn)人性化設計；三是老年公寓必須量身定做，量身定做應從設計開始。
1、支持符合條件的養(yǎng)老企業(yè)通過上市、發(fā)行債券和資產(chǎn)支持證券等方式融資。鼓勵風險投資、股權投資等機構加大對處于初創(chuàng)階段、市場前景廣闊的養(yǎng)老企業(yè)的投資力度。
2、房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運營，并通過項目公司股權增值或房地產(chǎn)項目銷售實現(xiàn)收益的一種組織形式。
3、自有資本金不足的房地產(chǎn)企業(yè)，可采取股權融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責任公司進行項目開發(fā)。出現(xiàn)短期資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進行債權融資，彌補資金缺口。
4、房地產(chǎn)信托： 現(xiàn)階段信托產(chǎn)品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產(chǎn)項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優(yōu)勢。
1、居住項目融資比例。融資比例簡單來說就是您貸款的金額。打個比方，一輛車價值10萬元，銀行結合您的綜合資質批復8萬，這個融資比例就是10萬的80%，也就是8成的融資比例。簡單的公式就是：（批復額度/總額度）*100=融資比例。
2、一般來說，國企融資居間費的金額應該在融資金額的1%-3%之間，但具體費用還需要根據(jù)實際情況來確定。需要注意的是，國企融資居間費的合理性不僅取決于金額，還取決于服務質量和效果。
3、詳細說明未來階段性的發(fā)展需要投入多少資金，公司能提供多少，需要投資多少。融資金額、參股比例、融資期限 二 資金用途 三 退出方式 第七部分 風險控制 說明該養(yǎng)老院專案實施過程中可能遇到的風險，及其應對措施。
1、降低養(yǎng)老用地成本，制訂體現(xiàn)均質性、公益性和社會性的養(yǎng)老用地新地價，引導整體地價水平與標準廠房類工業(yè)基準地價相當。在資金方面，上海提供融資支持以及稅收支持。
2、中央、上海市出臺的相關支持政策，浦東新區(qū)遵照執(zhí)行。 長寧區(qū) 加強金融幫扶 幫助妥善解決困難企業(yè)融資問題。
3、不僅支持新市民在常住地就地養(yǎng)老，還要求引導理財公司研發(fā)符合長期養(yǎng)老需求和生命周期特點的養(yǎng)老理財產(chǎn)品，拓寬新市民養(yǎng)老資金來源。
1、子女所繳納的費用 對于盈利型的養(yǎng)老院來說，它的利潤來源有很多，其中比較直觀的就是子女所繳納的那部分資金。具體的費用要根據(jù)養(yǎng)老院的要求，而且不同年齡段的老人所需要繳納的費用也是不一樣的。
2、靠制度設計優(yōu)勢盈利 養(yǎng)老產(chǎn)品盈利，生發(fā)企業(yè)后勁；一般養(yǎng)老水平改善，提升企業(yè)形象。這一制度設計優(yōu)勢，確保了企業(yè)盈利與社會公益的有機統(tǒng)一。
3、養(yǎng)老院的年度盈利點因具體情況而異。一般來說，純養(yǎng)老機構的年收益率在10-15個百分點之間，而醫(yī)養(yǎng)結合型的養(yǎng)老機構，如護理院、有護理中心的養(yǎng)老院，年收益率應當超過18個百分點，正常在25個百分點左右。
4、養(yǎng)老院的盈利來源主要有如下幾個方面，一個是收取入住老人的費用，一個是政府的補貼，還有稅收的優(yōu)惠。成本主要是建筑物的租賃費，雇傭的服務人員包括醫(yī)生工資，設施的折舊，水電氣費用，運輸工具的費用，食物費用等。
1、月13日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》，為規(guī)范保險資金直接投資未上市企業(yè)股權行為，加大保險資金對各類企業(yè)的股權融資支持力度。
2、新規(guī)指出，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。
3、月13日，銀保監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》（下稱《通知》）。一方面，銀保監(jiān)會放開了險資財務性股權投資的行業(yè)限制，另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。
4、險資新政擴大固定收益證券投資范圍：進一步擴大債券品種特別是信用品種投資范圍，允許保險公司投資信貸資產(chǎn)支持證券和創(chuàng)新型固定收益品種，信用品種配置比例有所放寬。
喜來順財經(jīng)
